Inwestycja wyprzedana

Willa Fletniowa

Willa Fletniowa została zaprojektowana z myślą o osobach ceniących ciszę i relaks na świeżym powietrzu. Domy zostały wybudowane w mieście, a jednak z widokiem na las. Schowane przed zgiełkiem miejskiego życia, które w rzeczywistości znajduje się tuż za rogiem.
  • termin realizacji
    IV kwartał 2019r
  • Rodzaj zabudowy
    Domy w zabudowie bliźniaczej
  • Lokalizacja
    ulica Fletniowa, Białołęka, Warszawa
  • Powierzchnia domu
    235m²
  • Powierzchnia działki
    750m²

A tak nam wyszło

Willa Fletniowa to dwa funkcjonalne i przestrzenne lokale o powierzchni 235 m2 każdy, zaprojektowane tak by zapewnić domownikom intymność i kameralność. Do każdego z lokali przynależy garaż oraz piękna i duża działka o powierzchni ok. 750 m2.

Planując inwestycję, szczególną uwagę przywiązujemy do lokalizacji i otoczenia, tak aby dom spełniał marzenie o idealnym miejscu do życia. Taka jest właśnie Willa Fletniowa, wybudowana w otoczeniu lasu, z zachowaniem starodrzewia na działkach oraz z pięknym widokiem na zabytkową drewnianą willę z XIX wieku.

Zadbaliśmy o to, aby zaprojektowane nowoczesne domy pięknie wkomponowały się w las i otoczenie. Zastosowaliśmy stonowaną, elegancką kolorystykę, która z biegiem czasu wciąż będzie wyglądała dobrze i aktualnie.

Zależało nam aby zaprojektowane domy, spełniały wysokie oczekiwania osób, które w nich zamieszkają. Dlatego wybudowaliśmy prywatne, niezależne, odseparowane od siebie lokale. Domy połączone zostały jedynie ścianą w garażu i jednym pomieszczeniem nad garażem. Zastosowaliśmy ponadstandardową wysokość pomieszczeń na parterze – 2,7 m i 2,6 na piętrze. Wstawiliśmy wysokiej jakości duże, panoramiczne drewniane okna do ziemi oraz o obniżonych parapetach, co wpływa na przestronność pomieszczeń i bezpośredni kontakt z zielenią.

Za punkt honoru przyjęliśmy wybudowanie i wykończenie domów wysokiej jakości materiałami. Wierzymy, że nowi mieszkańcy docenią, tradycyjną konstrukcję z dwoma żelbetonowymi pełnymi stropami oraz zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych: pustka ceramicznego Porotherm, dachówki betonowej Brass, okien drewnianych Bertrand oraz drzwi i bramy garażowej Horman, co finalnie dało efekt solidnych domów.

Standard

ARCHITEKTURA

  • Nowoczesna architektura wtapiająca się w las i otoczenie,
  • Przestronne pomieszczenia i duże przeszklenia,
  • Stonowana, elegancka i ponadczasowa kolorystyka,
  • Prywatne, niezależne i odseparowane od siebie lokale,
  • Wyjątkowo duża przestrzeń dzienna na parterze.

TECHNOLOGIA WYKONANIA

  • Tradycyjna konstrukcja z dwoma żelbetowymi pełnymi stropami,
  • Wysokiej jakości materiały budowlane – pustak ceramiczny Porotherm,
  • Pokrycie dachu z dachówki betonowej - Brass,
  • Drzwi i brama garażowa – Hormann,
  • Okna drewniane – Bertrand,
  • Wysoki współczynnik izolacyjności cieplnej - wełna mineralna Rockwool,
  • Wysoki współczynnik izolacyjności akustycznej,
  • Elementy architektury z cegły klinkierowej, okładziny ścienne z płytek klinkierowych i betonu strukturalnego.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

  • Teren ogrodzony, brama wjazdowa na osiedle uchylna otwierana na pilota,
  • Wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny projektowany jest jako eleganckie wnętrze osiedlowe.
  • Nawierzchnie ciągu wykonane z kruszywa - do czasu podłączenia kanalizacji w 2021 roku,
  • Na działkach zachowano starodrzew,
  • Osiedle położone w otoczeniu lasu i zabytkowej drewnianej willi z XIX wieku.

WNĘTRZA DOMU

  • Domy połączone jedynie ścianą w garażu i w jednym pomieszczeniu nad garażem,
  • Przemyślana kompozycja przestrzeni wewnętrznych,
  • Duże panoramiczne drewniane okna do ziemi lub na obniżonych parapetach dające przestronność pomieszczeń i bezpośredni kontakt z zielenią,
  • Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 2,7 m parter, 2,6 m piętro,
  • Wszystkie łazienki z oświetleniem dziennym,
  • 3 kondygnacje budynku połączone są wygodną klatką schodową w konstrukcji żelbetowej.

OBSŁUGA INSTALACYJNA

Wysoki standard wykonania instalacji, w tym:

  • Kocioł kondensacyjny z pojemnościowym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 160 litrów, marki De Dietrich Modulens, gaz miejski,
  • Na parterze ogrzewanie podłogowe na piętrze grzejnik kanałowy w sypialni master, w pozostałych pokojach grzejniki płytowe konwekcyjne,
  • Instalacja rekuperacji z rur aluminiowych z powłoką antybakteryjną bez jednostki centralnej,
  • Przewody kominowe dwupłaszczowe umożliwiające montaż kominka na drewno,
  • Instalacje elektryczne podtynkowe, miedziane z zabezpieczeniem przeciwporażeniowym, wypust dla kuchni elektrycznej,
  • Instalacje teletechniczne w tym orurowanie telefonu, Internetu, gniazda SAT,
  • Instalacje kontroli dostępu – domofon.

Infrastruktura

SZKOŁY I PLACE ZABAW

W sąsiedztwie Willi Fletniowa znajduje się wiele bardzo dobrych szkoła podstawowych (Szkoła STO 102, Polsko-Angielska Szkołą MENTIS, Szkoła Inspiracje, Szkoła Podstawowa nr 257), w niedalekiej odległości usytuowanych jest kilka przedszkoli (m.in. prowadzone przez Siostry Zgromadzenia Rodziny Maryi czy Przedszkole Niepubliczne Krasnoludki). W odległości 400 metrów od Willa Fletniowa, dla dzieci wybudowano ogrodzony placyk zabaw z ciekawymi atrakcjami. Duży i atrakcyjny plac zabaw znajduje się również w pobliskim parku Henrykowskim.

HANDEL I USŁUGI

W bliskiej odległości, przy ulicy Modlińskiej znajdują się sklepy wielkopowierzchniowe niemal wszystkich sieci obecnych w Warszawie (Biedronka, Kaufland, Lidl, Selgros, Auchan). W Galerii Północnej znajdą Państwo wiele sklepów, restauracji oraz kino. Na pobliskim osiedlu Tarchomin znajdują się wszystkie, niezbędne mieszkańcom usługi miejskie w tym: przychodnie zdrowia, biblioteki, Białołęcki Ośrodek Kultury, szkoły ponadpodstawowe.

ODLEGŁOŚĆ OD WILLA FLETNIOWA

  • Urząd Dzielnicy Białołęka - 2,6 km
  • Szkoła Podstawowa nr 257 im. prof. Mariana Falskiego - 2,2 km
  • Przedszkole Publiczne Zgromadzenia Sióstr Franciszkanek Rodziny Maryi - 1,2 km
  • Plac Zabaw (Krzysztofa Kiersnowskiego 21)
  • Galeria Północna - 3 km
  • Teatr Wielki Opera Narodowa - Plac Teatralny - 12 km
  • Pałac Kultury i Nauki - Plac Defilad - 14 km

Ekosystem

PARKI I LASY

Willa Fletniowa jest zatopiona w zieleni leśnej kompleksu leśnego Uroczysko Las Henrykowski i sama została zbudowana na działkach leśnych. W sąsiedztwie znajduje się też Park Henryków, a także ogólnodostępne lasy. Zielone trasy rekreacyjne prowadzą aż do pięknych Lasów Legionowskich, które łączą się z Puszczą Słupecką – rezerwatem przyrody ustanowionym na powierzchni 160 ha. W Lasach Legionowskich wytyczone są zarówno ścieżki spacerowe, jak i trasy zimowe dla nart biegowych.
W odległości 15 kilometrów znajduje się Zalew Zegrzyński.

SPORT I REKREACJA

W pobliżu Willa Fletniowa znajduje się bogate zaplecze sportowe; boisko piłkarskie, korty tenisowe, Białołęcki Ośrodek Sportu, dla osób preferujących inne zajęcia ruchowe znajduje się klub Calypso Fitness (2 km), a w odległości 5 - 7 min (jazda samochodem) znajduje się kilka obiektów sportowych. Miłośnicy żeglarstwa i golfa potrzebują kilkunastu minut, aby dojechać do Zalewu Zegrzyńskiego lub do najstarszego pola golfowego w Polsce w miejscowości Rajszew.

ODLEGŁOŚĆ OD WILLA FLETNIOWA

  • Park Górka Widokowa - 1,4 km
  • Park Henrykowski - 1,3 km
  • Leśny Klub Tenisowy - 350 m
  • Białołęcki Ośrodek Sportu - 3,7 km
  • Klub Sporteum - korty tenisowe - 2 km
  • Lasy Legionowskie - 6 km
  • Uroczysko Las Henrykowski - 9 km
  • Ośrodki jeździeckie w Choszczówce - 6 km
  • Zalew Zegrzyński - 16 km
  • First Warsaw Golf & Country Club, Rajszew - 14 km

Komunikacja

SAMOCHÓD

Płudy położone są na wschód od ulicy Modlińskiej. Od Mostu Północnego Willę Fletniowa dzieli zaledwie 5 minut. Połączenie z centrum zapewnia znakomicie przygotowana infrastruktura drogowa oraz różne środki komunikacji miejskiej. Niezależnie od tego, czy wybierzemy samochód, czy transport publiczny – możemy znaleźć się w centrum Warszawy w 20 - 30 minut.

METRO I KOMUNIKACJA

Autobusem z przystanku przy ulicy Klasyków można bardzo szybko dostać się do stacji metra Młociny. Jeżeli drogę tę zdecydujemy się pokonać własnym samochodem, można zostawić go na pobliskim parkingu Park&Ride. Wzdłuż ulicy Modlińskiej a następnie przez most Marii Skłodowskiej- Curie prowadzi też ścieżka rowerowa.

SKM I KM

W zasięgu krótkiego spaceru od Willi Fletniowa znajduje się stacja kolejowa Płudy z pociągami SKM i KM, które dowożą pasażerów na Dworzec Gdański (połączony ze stacją metra) oraz do Lotniska Chopina i lotniska w Modlinie. Możliwy jest również bezpośredni dojazd ze stacji Warszawa Płudy do Dworca Centralnego - 22 min.

Lokalizacja

WYGODA I BEZPIECZEŃSTWO

Willa Fletniowa została zlokalizowana na Warszawskich Płudach przy ulicy Fletniowej 2, nieopodal stacji kolejowej Warszawa Płudy, w cichej, spokojnej okolicy. Dom idealny dla rodziny z dziećmi. Łączy w sobie komfort mieszkania w cichej i zielonej okolicy z dostępem do bardzo dobrej infrastruktury miejskiej i szybkim dojazdem do centrum.

Willa Fletniowa

Inwestycja wyprzedana

Nr. WilliPowierzchniaDostępność
A
235 m2

Sprzedane

B
235 m2

Sprzedane

Siedziba

Cornatti Fund Sp. z o.o.

Ulica Śmiała 30/1
01-523 Warszawa

NIP: 951-247-05-58

Kontakt

+48 503-045-447
+48 606-437-292
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.