Nowoczesny dom
w zabudowie bliźniaczej
Wyjątkowa lokalizacja w spokojnej okolicy i w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, pozwala na dogodny dojazdem do centrum Warszawy zarówno komunikacją publiczną jak i własnym samochodem.
Willa Fletniowa to dwa funkcjonalne i przestrzenne lokale o powierzchni 235 m2 każdy, zaprojektowane tak by zapewnić domownikom intymność i kameralność. Do każdego z lokali przynależy garaż oraz piękna i duża działka o powierzchni ok. 750 m2.
Projekt uznanej pracowni architektonicznej łączący w sobie elementy nowoczesne z ponadczasowym pięknem prostej bryły.
Standard
ARCHITEKTURA
- Nowoczesna architektura wtapiająca się w las i otoczenie,
- Przestronne pomieszczenia i duże przeszklenia,
- Stonowana, elegancka i ponadczasowa kolorystyka,
- Prywatne, niezależne i odseparowane od siebie lokale,
- Wyjątkowo duża przestrzeń dzienna na parterze.
TECHNOLOGIA WYKONANIA
- Tradycyjna konstrukcja z dwoma żelbetowymi pełnymi stropami,
- Wysokiej jakości materiały budowlane – pustak ceramiczny Porotherm,
- Pokrycie dachu z dachówki betonowej - Brass,
- Drzwi i brama garażowa – Hormann,
- Okna drewniane – Bertrand,
- Wysoki współczynnik izolacyjności cieplnej - wełna mineralna Rockwool,
- Wysoki współczynnik izolacyjności akustycznej,
- Elementy architektury z cegły klinkierowej, okładziny ścienne z płytek klinkierowych i betonu strukturalnego.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
- Teren ogrodzony, brama wjazdowa na osiedle uchylna otwierana na pilota,
- Wewnętrzny ciąg pieszo-jezdny projektowany jest jako eleganckie wnętrze osiedlowe.
- Nawierzchnie ciągu wykonane z kruszywa - do czasu podłączenia kanalizacji w 2021 roku,
- Na działkach zachowano starodrzew,
- Osiedle położone w otoczeniu lasu i zabytkowej drewnianej willi z XIX wieku.
WNĘTRZA DOMU
- Domy połączone jedynie ścianą w garażu i w jednym pomieszczeniu nad garażem,
- Przemyślana kompozycja przestrzeni wewnętrznych,
- Duże panoramiczne drewniane okna do ziemi lub na obniżonych parapetach dające przestronność pomieszczeń i bezpośredni kontakt z zielenią,
- Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 2,7 m parter, 2,6 m piętro,
- Wszystkie łazienki z oświetleniem dziennym,
- 3 kondygnacje budynku połączone są wygodną klatką schodową w konstrukcji żelbetowej.
OBSŁUGA INSTALACYJNA
Wysoki standard wykonania instalacji, w tym:
- Kocioł kondensacyjny z pojemnościowym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 160 litrów, marki De Dietrich Modulens, gaz miejski,
- Na parterze ogrzewanie podłogowe na piętrze grzejnik kanałowy w sypialni master, w pozostałych pokojach grzejniki płytowe konwekcyjne,
- Instalacja rekuperacji z rur aluminiowych z powłoką antybakteryjną bez jednostki centralnej,
- Przewody kominowe dwupłaszczowe umożliwiające montaż kominka na drewno,
- Instalacje elektryczne podtynkowe, miedziane z zabezpieczeniem przeciwporażeniowym, wypust dla kuchni elektrycznej,
- Instalacje teletechniczne w tym orurowanie telefonu, Internetu, gniazda SAT,
- Instalacje kontroli dostępu – domofon.
Infrastruktura
SZKOŁY I PLACE ZABAW
W sąsiedztwie Willi Fletniowa znajduje się wiele bardzo dobrych szkoła podstawowych (Szkoła STO 102, Polsko-Angielska Szkołą MENTIS, Szkoła Inspiracje, Szkoła Podstawowa nr 257), w niedalekiej odległości usytuowanych jest kilka przedszkoli (m.in. prowadzone przez Siostry Zgromadzenia Rodziny Maryi czy Przedszkole Niepubliczne Krasnoludki). W odległości 400 metrów od Willa Fletniowa, dla dzieci wybudowano ogrodzony placyk zabaw z ciekawymi atrakcjami. Duży i atrakcyjny plac zabaw znajduje się również w pobliskim parku Henrykowskim.
HANDEL I USŁUGI
W bliskiej odległości, przy ulicy Modlińskiej znajdują się sklepy wielkopowierzchniowe niemal wszystkich sieci obecnych w Warszawie (Biedronka, Kaufland, Lidl, Selgros, Auchan). W Galerii Północnej znajdą Państwo wiele sklepów, restauracji oraz kino. Na pobliskim osiedlu Tarchomin znajdują się wszystkie, niezbędne mieszkańcom usługi miejskie w tym: przychodnie zdrowia, biblioteki, Białołęcki Ośrodek Kultury, szkoły ponadpodstawowe.
ODLEGŁOŚĆ OD WILLA FLETNIOWA
- Urząd Dzielnicy Białołęka - 2,6 km
- Szkoła Podstawowa nr 257 im. prof. Mariana Falskiego - 2,2 km
- Przedszkole Publiczne Zgromadzenia Sióstr Franciszkanek Rodziny Maryi - 1,2 km
- Plac Zabaw (Krzysztofa Kiersnowskiego 21)
- Galeria Północna - 3 km
- Teatr Wielki Opera Narodowa - Plac Teatralny - 12 km
- Pałac Kultury i Nauki - Plac Defilad - 14 km
Ekosystem
PARKI I LASY
Willa Fletniowa jest zatopiona w zieleni leśnej kompleksu leśnego Uroczysko Las Henrykowski i sama została zbudowana na działkach leśnych. W sąsiedztwie znajduje się też Park Henryków, a także ogólnodostępne lasy. Zielone trasy rekreacyjne prowadzą aż do pięknych Lasów Legionowskich, które łączą się z Puszczą Słupecką – rezerwatem przyrody ustanowionym na powierzchni 160 ha. W Lasach Legionowskich wytyczone są zarówno ścieżki spacerowe, jak i trasy zimowe dla nart biegowych.
W odległości 15 kilometrów znajduje się Zalew Zegrzyński.
SPORT I REKREACJA
W pobliżu Willa Fletniowa znajduje się bogate zaplecze sportowe; boisko piłkarskie, korty tenisowe, Białołęcki Ośrodek Sportu, dla osób preferujących inne zajęcia ruchowe znajduje się klub Calypso Fitness (2 km), a w odległości 5 - 7 min (jazda samochodem) znajduje się kilka obiektów sportowych. Miłośnicy żeglarstwa i golfa potrzebują kilkunastu minut, aby dojechać do Zalewu Zegrzyńskiego lub do najstarszego pola golfowego w Polsce w miejscowości Rajszew.
ODLEGŁOŚĆ OD WILLA FLETNIOWA
- Park Górka Widokowa - 1,4 km
- Park Henrykowski - 1,3 km
- Leśny Klub Tenisowy - 350 m
- Białołęcki Ośrodek Sportu - 3,7 km
- Klub Sporteum - korty tenisowe - 2 km
- Lasy Legionowskie - 6 km
- Uroczysko Las Henrykowski - 9 km
- Ośrodki jeździeckie w Choszczówce - 6 km
- Zalew Zegrzyński - 16 km
- First Warsaw Golf & Country Club, Rajszew - 14 km
Komunikacja
SAMOCHÓD
Płudy położone są na wschód od ulicy Modlińskiej. Od Mostu Północnego Willę Fletniowa dzieli zaledwie 5 minut. Połączenie z centrum zapewnia znakomicie przygotowana infrastruktura drogowa oraz różne środki komunikacji miejskiej. Niezależnie od tego, czy wybierzemy samochód, czy transport publiczny – możemy znaleźć się w centrum Warszawy w 20 - 30 minut.
METRO I KOMUNIKACJA
Autobusem z przystanku przy ulicy Klasyków można bardzo szybko dostać się do stacji metra Młociny. Jeżeli drogę tę zdecydujemy się pokonać własnym samochodem, można zostawić go na pobliskim parkingu Park&Ride. Wzdłuż ulicy Modlińskiej a następnie przez most Marii Skłodowskiej- Curie prowadzi też ścieżka rowerowa.
SKM I KM
W zasięgu krótkiego spaceru od Willi Fletniowa znajduje się stacja kolejowa Płudy z pociągami SKM i KM, które dowożą pasażerów na Dworzec Gdański (połączony ze stacją metra) oraz do Lotniska Chopina i lotniska w Modlinie. Możliwy jest również bezpośredni dojazd ze stacji Warszawa Płudy do Dworca Centralnego - 22 min.
Lokalizacja
WYGODA I BEZPIECZEŃSTWO
Willa Fletniowa została zlokalizowana na Warszawskich Płudach przy ulicy Fletniowej 2, nieopodal stacji kolejowej Warszawa Płudy, w cichej, spokojnej okolicy. Dom idealny dla rodziny z dziećmi. Łączy w sobie komfort mieszkania w cichej i zielonej okolicy z dostępem do bardzo dobrej infrastruktury miejskiej i szybkim dojazdem do centrum.
Siedziba
Cornatti Construction sp. zo.o. sp.k.
Ulica Śmiała 30/1
01-523 Warszawa
NIP: 951-247-43-32
Kontakt
+48 503-045-447
+48 606-437-292
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.